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独生子女无法继承房产?2020年起,江门父母房产要这样过户!

发布于2020-06-30 分类:房产快讯 编辑:开平部落网-宝宝 阅读(28)

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相信很多街坊都觉得,
以后父母不在了房子等财产就会自动继承,
但是注意了,稍微不小心,
可能会无法继承!

1

不这样做,

独生子女也无法完全继承父母房产!


一般而言,继承过来的房子是最方便的,但是在现实情况下,如果不注意,即使是独生子女也可能无法完全继承房子!



2

房产过户给近亲属,不征收个税!


6月25日,财政部、税务总局联合印发了一份《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目,由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”,且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税,按照20%的税率缴纳。

但是有以下情况当事双方不征收个人所得税:


也就是说,依法继承房产,或者父母将房产送给子女,子女和父母都不需要缴纳个人所得税。

那么子女在继承和接受赠与房屋时,怎么才能最大程度上保障自己的权益不受损害?

3

父母把房子给你,
赠与、继承和买卖哪个最划算?


一般来说,子女从父母那里把房子过户到自己手里,常见的手段就是赠与、继承和买卖了。这三种方式都会牵涉到相关税务,哪种最省钱呢?


买卖双方之间具体需要缴纳的税费清单
↓↓↓

对比这三种方式,无疑继承的代价最小,最划算,让人意外的是,赠与的代价最高!


4

父母无偿赠与子女住房,

子女受赠后又将住房转让,怎么交税?


现在问题又来了,从父母那里过户过来的房子,如果想再次出售,那么又要缴纳多少税和费用呢?


在赠与环节中,赠送方只需要缴纳印花税,不需要缴纳增值税、土地增值税、个税,受赠方则不需要缴纳个税,而要缴纳契税和印花税。


假设小张持有该住房2年以后再将该住房出售给李先生,则该环节小张的缴税情况为:



对于这类型的事件,
不知道街坊们又有什么看法呢?
评论区等你们!

来源:注册会计师,高顿财经,劳动报,广州百事通,由东莞大喇叭综合整理


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为开平优房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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