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刚买的婚房竟然是“凶宅”?亲,这“货”能退不

发布于2020-06-19 分类:房产快讯 编辑:开平部落网-宝宝 阅读(25)

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父亲为儿子购买婚房

本是增添喜气的好事


然而

黄先生在支付房款不久后

发现自己为儿子购买的婚房

竟曾经发生过装修工人意外死亡事件

而原房主吴先生及中介

并未告知这一点



这案件!

开平法院判了!

一审判决



   2019年12月,我院对这起房屋买卖合同纠纷案作出一审判决,撤销房屋买卖合同,原房主吴先生应全额返还黄先生购房款98万元,黄先生将涉案房屋返还给吴先生,因过户产生的全部税费由吴先生承担。案件宣判后当事人均没有上诉,判决已生效。


案件详情

隐瞒?欺诈?



新购婚房竟是“凶宅”

买方要求 撤销 买卖合同


       出于为儿子购买婚房的目的,2019年10月,黄先生与某房屋中介机构签订合同购买开平市长沙街道幕桥西路一处房产,却在支付房款98万及办理过户登记手续不久后了解到,该房屋曾经在2017年不幸发生过装修工人意外死亡事故。


       基于对“凶宅”的忌讳心理,黄先生认为这处房产不适合作为儿子的婚房入住,且房屋出卖人吴先生与中介在签订合同前没有告知他房屋这一重要瑕疵,属于欺诈行为,在买卖房屋时产生了重大误解,遂向法院提起诉讼,要求撤销房屋买卖合同并且退房。



缔约时 故意隐瞒 信息

法院认定构成 欺诈


争议焦点

 房屋卖方吴先生是否有故意隐瞒房屋发生过意外死亡事件而构成欺诈?买方黄先生在不知情情况下签订的买卖合同是否予以撤销?


      法院经审理认为该房屋虽然在房屋质量和使用功能上与正常房屋并无差别,但因发生过非正常死亡事故,会给居住者带来恐惧不安的负面感受和心理阴影,情感上难以接受,房屋的市场价值必然受到贬损,可以认为这是物之瑕疵。对于物之瑕疵,出卖人在签订合约时负有如实告知对方当事人的义务,这也是诚信原则的体现。房屋出卖人吴先生明知该瑕疵而在缔约时故意隐瞒信息,致使买房人黄先生在不知情的情况下签订房屋买卖合同的,依法应当认定构成欺诈。


      其次,房屋出卖人吴先生隐瞒了房屋内曾发生意外事故,是出于不想被购买人压低房屋买卖价格的原因,其隐瞒的行为是有利益驱动的。黄先生在不知情的情况下以市场平均价格购买了该房屋,不仅导致自身利益受损,还摧毁了结婚新人对喜庆吉祥的美好愿望,间接造成了精神上的损害。吴先生隐瞒房屋信息的行为构成欺诈,双方的房屋买卖合同应予以撤销。

法官提醒



    在二手房交易过程中,有时会出现买到所谓“凶宅”的情况。对于“凶宅”的忌讳,法律虽无直接规定,但中华民族传统习俗一向有追求吉祥和趋利避害的心理倾向,人们往往对于房屋涉及非正常死亡事件而产生心理上的忌讳而不愿购买,所以,出卖人对于缔约条件的“凶宅”信息负有披露的义务,若故意隐瞒相关信息,是不诚信、不道德的行为,甚至构成欺诈。


      房屋出卖人 应秉承诚实信用原则,向购买人真实、全面提供房屋相关信息,对购买人提出的问题作出真实的答复。

      购买人 在购买房屋时也要谨慎小心,看房时除了对房屋质量、细节等仔细查验,也可向出卖人或中介询问房屋相关信息。一旦发现有问题,应及时提出,积极维护自身合法权益。



以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为开平优房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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