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人民币出现贬值,房价会涨还是跌?

发布于2020-06-03 分类:房产快讯 编辑:开平部落网-宝宝 阅读(18)

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近期,人民币汇率有所走低,从6.83到7.17左右,人民币出现阶段性的贬值。这也成为很多人关注的一个焦点。大家都知道,美联储在三月份启动了量化宽松QE,不断的印钞,那么美联储加速印钞,美元应该要明显的贬值才对。

为什么人民币却出现了阶段性的贬值,原因何在?而人民币贬值,对国内的房价会有什么影响,会因为人民币贬值带来资本外流导致房价下跌,还是因为货币贬值带来通胀,推动房价上涨?我们一起来分析一下这个问题

先说人民币出现阶段性贬值,这主要有三方面原因:

第一,是美元需求较大,因疫情引发各种危机,作为全球通用货币,美元需求巨大,即便是美国加印钞票,美元需求也巨大,美元整体其实是贬值的,只是有贬值外溢,由其他国家共同承担,使得美元出现相对升值。

人民币出现贬值,房价会涨还是跌?

第二,全球疫情严重,特别是在我国疫情控制后,欧美国家疫情依然很严重,出口受限,出口企业压力很大,人民币适当贬值是有利于出口企业的,如果人民币此时出现大幅升值,那才是致命的打击。因此,人民币贬值并未就是坏事,我们更需要的是人民币保持稳定而非简单的升值,人民币虽然出现阶段性贬值,但依然在去年9月份以来的区间内运行,汇率相对较为稳定。

第三,受到疫情影响,国内货币供应也有所增加,这是特殊时期之举,逆周期调节力度加大,供币供给加大,造成人民币的短期贬值。

直观上来讲,货币宽松,意味着资产升值,股市和楼市首当其冲,宽松的货币政策对房价确实是有正面推动的。但我并不认为会全面推升国内的房价,房价还是由供求关系来决定,受疫情影响,有些人失业了,连吃饭都成问题,地摊经济都全面开放了,说明形势确实较为严峻,在这样的情况下,有多少人还买得起房子?那么没有购买力支撑,光有货币流入,房价也难有大动作。

再者,今年的宽松政策主要是为了应对疫情,解决就业,而不是通过拉房地产来保GDP,资金会流向更有需要的地方,包括今年财政部将发行1万亿的特别国债,就是为了抗疫帮助实体经济,并不会出现货币大举流向房地产,房价并不会因为货币的宽松出现大涨。

从过去的周期看,房价上涨周期往往与人民币升值同步,在人民币贬值周期中,房价普遍走弱,这与宏观经济有一定的关系。因此,虽然前当货币政策宽松,但在在调控的预期没有改变及供求关系未出现紧张的逻辑下,楼市会整体保持稳中有降的趋势。


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