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购房者买不起房,开发商赚不到钱,高房价到底从何而来?

发布于2020-06-03 分类:房产快讯 编辑:开平部落网-宝宝 阅读(23)

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如今房价高企,购房者都是苦叫连连。没房子的人也更是糟心,觉得自己购房无望就盼着房价的下跌。而在开发商一侧开发商也是频频吐着苦水,说自己其实赚不到多少钱,房子的成本也降不下来。那么面对高企的房价与房企赚不到钱的现状,房价到底高在了哪里呢?

购房者买不起房,开发商赚不到钱,高房价到底从何而来?

其实在这里不说我们大家也都知道,房价高的原因就在于成本。而现在房价成本持续增长的重要因素就是土地成本的增高。土地成本为什么会增高呢?因为土地需要保持价值。一旦土地没有了价值,那么土地之上的房子也就没有了价值。所以从最开始的土地到现在出让的土地,土地的整体价值是增加了很多倍的。这也是源于各个城市当中可用的土地越来越少,整体楼市的发展也不可能将城市无休止地向外扩张。等到城市扩张到一定规模的时候土地也算是被“消耗殆尽”了。所以在看似有限的土地供给量之下,土地的价值只会随着房地产的不断开发而增长,既然土地的价值增加了,开发商的成本增加了,那么房价也只能上涨了。

除此之外还有开发商的融资成本。过去开发商向银行贷款利率并不高,贷款也很方便。开发商周转资金也是非常灵活的,但是在楼市调控逐渐将国内的房地产融资渠道封住之后,开发商也不得不通过一些另类的融资渠道来获得长远发展的流动资金。而这部分融资渠道的融资成本是很高的。既然开发商增加了融资成本,那么最终房价也只能上涨了。

购房者买不起房,开发商赚不到钱,高房价到底从何而来?

最后还有现在的开发商竞争压力其实都很大。过去开发商只要将房子盖出来做做广告,开盘当天也都能取得不俗的成绩。而现在的开发商为了筹备开盘这一天会在几个月前就开始不断的积累楼盘的人气。做广告、做活动、送东西,前后的策划营销都需要大量的成本投入。虽然投入越多楼盘销售的情况就越好,但投入越多房企赚得也越少,最终附加到购房者房款当中的成本也就越多。

所以说,现在的房价增长也是有多方面的原因造成的。购房者看着房价贵,开发商也觉得成本过高这都是非常无奈的。


以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为开平优房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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小程
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